Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?
Эскроу-счет — банковский счет, открытый для расчетов по сделке с недвижимым имуществом. Покупатель вносит денежные средства на этот счёт, а продавец может ими воспользоваться только после выполнения всех оговоренных условий. Но и покупатель сможет возвратить свои денежные средства назад лишь в случае невыполнения продавцом положений заключенного договора. Банк, открывший эскроу-счёт, выступает третьим лицом и хранит денежные средства до конца сделки. После того как продавец доказал, что качественно исполнил условия договора, банк перечисляет ему денежные средства. Эскроу-счёт открывается не только при взаиморасчетах с застройщиком на первичном рынке недвижимости, он также может быть использован при сделках со вторичным жильем и приобретении земельных участков.
Как открыть счет эскроу:
- обратиться в банк, имеющий разрешение на оказание услуги эскроу;
- составить договор между покупателем, продавцом и банком;
- написать заявление на открытие счета и перевести на него денежные средства.
В случае продажи домов застройщиком в банк необходимо предоставить договор, зарегистрированный в Росреестре.
Досрочное закрытие эскроу-счета возможно по соглашению трех сторон.
Плюсы и минусы использования эскроу-счетов в сделках
Достоинствами эскроу-счета являются:
- финансовая защита покупателя в случае банкротства застройщика;
- гарантированное получение денег продавцом при полном выполнении договорных условий;
- запрет на взыскание с эскроу-счетов долгов по исполнительным документам;
- страхование счета на сумму до 10 000 000 рублей.
Недостатки:
- Банк не начисляет проценты на хранящиеся у него денежные средства на эскроу-счете. В случае возврата денег покупатель получит только ту сумму, которую он внёс на счет. В зависимости от периода действия договора инфляция может "съесть" часть суммы.
- В случае отзыва лицензии или банкротства банка государство вернет покупателю не больше 10 миллионов рублей. Если на счете была большая сумма, то разницу покупатель будет доплачивать продавцу "из своего кармана".
Несмотря на недостатки, главным преимуществом эскроу-счета можно назвать защиту покупателя от "долгостроя", так как в случае, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию до окончания срока договора, покупатель возвращает свои денежные средства.
