Эскроу-счет — банковский счет, открытый для расчетов по сделке с недвижимым имуществом. Покупатель вносит денежные средства на этот счёт, а продавец может ими воспользоваться только после выполнения всех оговоренных условий. Но и покупатель сможет возвратить свои денежные средства назад лишь в случае невыполнения продавцом положений заключенного договора. Банк, открывший эскроу-счёт, выступает третьим лицом и хранит денежные средства до конца сделки. После того как продавец доказал, что качественно исполнил условия договора, банк перечисляет ему денежные средства. Эскроу-счёт открывается не только при взаиморасчетах с застройщиком на первичном рынке недвижимости, он также может быть использован при сделках со вторичным жильем и приобретении земельных участков.
Как открыть счет эскроу:
В случае продажи домов застройщиком в банк необходимо предоставить договор, зарегистрированный в Росреестре.
Досрочное закрытие эскроу-счета возможно по соглашению трех сторон.
Достоинствами эскроу-счета являются:
Недостатки:
Несмотря на недостатки, главным преимуществом эскроу-счета можно назвать защиту покупателя от "долгостроя", так как в случае, если застройщик не сдал дом в эксплуатацию до окончания срока договора, покупатель возвращает свои денежные средства.