Как проверить участок перед покупкой

Если вы решили купить земельный участок, то необходимо подходить к этому ответственно. Люди, которые занимаются продажей участков часто бывают недобросовестными и могут скрыть от вас какую-либо информацию о земле. Зная все тонкости покупки такого объекта, можно избежать траты денег и сил на решение различных юридических и технических проблем.

Что может быть не так с участком?

Покупка непроверенного земельного участка грозит обнаружением таких проблем:

Фактические границы не совпадают с юридическими. В этом случае могут возникнуть споры с соседями из-за границ участков, понадобятся дополнительные затраты на правильное размежевание.
На участок наложены ограничения, например, арест.
Сооружения, которые находятся на территории участка не зарегистрированы в Росреестре.
Участок находится в области, в которой запрещено строительство.

Этапы проверки участка

План проверки земельного участка следующий:

Изучение документов. Прежде всего, запросите у продавца правоустанавливающие документы на землю, на основании которых он стал собственником . Следует проверить выписку из ЕГРН, в которой содержится информация о владельце, наличии обременений, кадастровая стоимость. Также можно ознакомиться с квитанциями подтверждающими отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.
Проверка по кадастровому номеру. По этому номеру можно точно узнать расположение участка и его размер, местность, целевое назначение. Эти данные находятся в публичном доступе, посмотреть их можно на Кадастровой карте на сайте Росреестра.
Ознакомление с градостроительным планом. Это нужно для того чтобы узнать можно ли строить на участке капитальные объекты.
Проверка сведений о продавце. Во-первых, необходимо проверить действительность паспорта (сайт МВД). Также узнайте информацию от том участвует ли в продавец судебных разбирательствах, не начата ли в отношении него процедура банкротства.

Если продавец дома на земельном участке не готов предоставить покупателю все вышеперечисленные документы, то лучше отказаться от такой покупки.