Можно ли строить дом в 2021 году на землях сельхозназначения
Государственные земли и разрешенные на них виды деятельности строго регламентируются земельным кодексом РФ. Огромная часть территории России – сельскохозяйственные угодья. На таком участке владелец вправе возвести любые строения в зависимости от их целевого назначения, но можно ли построить дом на землях под сельхозназначение, является абсолютно иным вопросом. В статье разберемся с этим моментом подробнее.
Что представляют собой земли сельхозназначения
Земельные участки сельскохозяйственного назначения состоят из земель, которые находятся за пределами городов и поселков и предназначены для ведения работ в сельском хозяйстве различного направления. Однако земля бывает разная. Участки на подобных угодьях являются недвижимым имуществом, которое можно использовать в целях учёбы, научных исследований, хоздеятельности. Какая-то часть из них может отводиться для ЛПХ, согласно которому возможна постройка дачного дома, гаража. Земли сельхозназначения представляют собой пастбища, пашни, дороги, постройки, лесополосы, сенокосы. Использование данных объектов регулируется государством.
Кто может пользоваться землями сельхозназначения
В соответствии с законодательством предусматриваются несколько форматов использования земли, исходя из которых человек может быть:
- Арендатором. Формат подразумевает пользование землей согласно договору аренды.
- Обладателем сервитута. Есть право на использование чужого участка, но с некоторыми ограничениями.
- Землепользователем. Участком можно владеть с целью получения какой-либо продукции с правом постоянного пользования.
- Собственником участка.
- Землевладельцем. Землей можно пользоваться на правах пожизненного наследуемого владения.
Возможно ли строить жилой дом на землях сельхозназначения
Чтобы разобраться, можно ли строить дом на участке с категорией земель сельхозназначения, нужно определить вид деятельности на нем. Исходя из этого будет зависеть возможность строительства и использования тех или иных строений. Информация о разрешенных видах деятельности на конкретном участке вносится в кадастровый паспорт.
К таковым относится:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Приусадебное хозяйство.
- Пашни.
- Садоводство.
- Животноводство.
- Сельхозпроизводство.
Внимание! Прежде чем приобрести участок на землях сельхозназначения, нужно узнать, разрешено ли на нем строить дом или можно ли перевести землю в соответствующую категорию для его постройки.
Любая из перечисленных деятельностей требует тех или иных построек. На землях сельхозназначения разрешается возводить:
- Хозпостройки.
- Строения для хранения произведенной продукции (ангары, склады и т.п.).
- Дома для индивидуального пользования.
- Коттеджи.
- Садовый дом.
Согласно перечисленному, на землях сельхозназначения можно построить дом, только если она имеет категорию ИЖС или садоводство. Если же земля не относится к такой категории, но есть необходимость в строительстве жилого дома, нужно обращаться в местную администрацию для перевода участка в соответствующую категорию.
Если у вас возникла необходимость в приобретении любого объекта недвижимости в Ижевске или Удмуртской республике, лучшим вариантом будет обратиться в компанию «Римский квадрат». Здесь можно ознакомиться с каталогом недвижимости и подобрать интересующий вариант согласно своим возможностям и потребностям.
