Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Риски при покупке вторичного жилья

Риски есть всегда, и чтобы свести их к минимуму, нужно знать, где и в чем вы можете ошибиться:

1. Обман со стороны продавца. Иногда продавец не говорит о проблемах, которые могут возникнуть после покупки (долги, перепланировка и др.). Поэтому нужно проверить его паспорт, планировку в БТИ и др.
2. Потеря аванса. Чтобы не стать жертвой обмана, необходимо внимательно изучать соглашение об авансе.
3. Нарушение прав супруга собственника. Если бывший или настоящий супруг имеет право на жилье, то сделка может быть признана недействительной. Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке данный момент нужно проверить по паспорту, а при совершении сделки нелишним будет перепроверить.
4. Нарушение прав несовершеннолетних. Если в квартире зарегистрированы дети, то сделка может быть аннулирована. Такое происходит, если ребенок заявит свои права. Нужно убедиться, что у ребенка будет место жительства, из органов опеки взять разрешение на проведение сделки, а также проверить прописку детей в данной квартире.

Кроме перечисленных существует много других рисков, которые стоит детальнее изучать при подборе жилья на вторичке.

Как купить квартиру на вторичном рынке пошагово без риелтора

Пошаговая инструкция поможет разобраться, как происходит оформление и покупка квартиры на вторичном рынке.

Выбор жилья и проверка на юридическую чистоту

Только тщательная проверка позволит снизить риски и обезопасить от дальнейших проблем. Если вы самостоятельно подбираете себе жилье, не лишним будет получить консультацию у специалиста по недвижимости.

Предоставление документации банку

Данный этап будет актуален, если квартира на вторичном рынке покупается через ипотеку. Когда документы будут проверены, банк предоставляет условия кредитования.

Подготовка договора купли-продажи

Договор-купли продажи заключается в письменном виде и подписывается обеими сторонами. Нотариально заверять его необязательно.

Подписание договора купли-продажи

Если сделка должна быть заверена нотариально, договор согласовывается нотариусом. Также ему предоставляются правоустанавливающие документы при покупке участка, паспорта и иные документы, после чего назначается дата сделки, подписываются соответствующие бумаги.

Регистрация права собственности в Росреестре

Одним из пунктов расходов при покупке квартиры на вторичном рынке является оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Физлица платят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.

Внимание! При регистрации ипотеки госпошлина составляет для физлиц 1 тыс. руб., для организаций – 4 тыс. руб.

Завершение взаиморасчетов

Когда получены все необходимые документы на право собственности, стороны завершают взаиморасчеты.

Порядок действий нового владельца после покупки квартиры на вторичном рынке будет сводиться к переоформлению лицевого счета в управляющей компании, чтобы счета приходили на его имя. Стоит учесть, что самостоятельное приобретение жилья потребует особого внимания и полного погружения в эту тему, а для консультаций лучше обращаться к юристу. Данный чек-лист и советы помогут ознакомиться с последовательностью при покупке квартиры на вторичном рынке.

Если вы не хотите купить жилье на вторичном рынке без рисков, обратитесь в нашу компанию «Римский Квадрат» в Ижевске. Мы предлагаем квартиры и дома в разных районах города. С деталями можно ознакомиться на нашем сайте rk-an.ru.