Юридическая проверка квартиры перед покупкой

Практически у любой вторичной недвижимости есть своя история, в которой не так просто разобраться. Чтобы в будущем не столкнуться с признанием сделки недействительной, судебными разбирательствами и прочей волокитой, покупатель должен выполнить проверку квартиры на юридическую чистоту еще перед её покупкой.

Для чего нужно проводить юридическую проверку квартиры

Проверка жилья перед покупкой необходима для снижения рисков, которые могут быть такими:

Снос либо реконструкция жилья.
Утрата права собственности.
Лица, которые не принимали участие в процессе приватизации.
Супружеские доли.
Наследники.
Суды по финансовым обязательствам и др.

Что входит в юридическую проверку квартиры

Юридическая проверка квартиры при покупке состоит из комплекса мероприятий, в ходе которых анализируются:

Обременения. Недвижимость может находиться под залогом, арестом, также возможны иные ограничения.
История жилья. Нужно удостовериться, что все операции, проводимые ранее, были законными.
Соблюдение прав третьих лиц. Чтобы в будущем не возникало ситуаций с оспариванием сделки от третьих лиц, нужно убедиться, что их права не будут нарушены при заключении договора.
Правоустанавливающие документы. Определяется, есть ли у второй стороны сделки право на распоряжение имуществом. Для этого проводится юридическая проверка договора купли-продажи квартиры, дарения и т.д. и выявляются действительные владельцы недвижимости.
Личности собственников. Проверяются лица, которые продают объект.

Как проверить юридическую чистоту продавца квартиры

Процедуру помогут выполнить простые правила:

Проверка документов. Этот пункт должен быть самым первым. Проверяется паспорт, договор купли-продажи, дарения, выписка из ЕГРН.
Дела о банкротстве. Проверить, не фигурирует ли продавец в деле о банкротстве, можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве.
Судебные разбирательства. Выяснить, не ведутся ли в отношении собственника недвижимости судебные разбирательства, можно через открытые источники. Особое значение имеют семейные и наследственные споры.
Семейное положение. Часто при покупке недвижимости оформление происходит на одного из супругов. Поэтому при продаже необходимо согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
Поведение продавца. Если человек ведет себя странно, не может ответить на простые вопросы, следует быть внимательнее. Также нужно насторожиться при заниженной цене на квартиру.

Нужна ли юридическая проверка квартиры при покупке в ипотеку

Почему-то бытует мнение, что при покупке жилья в ипотеку юридическая проверка не требуется, поскольку банк сам сделает все необходимые манипуляции. Однако со стороны банка проверка будет лишь поверхностной. Его больше интересует заёмщик. Финансовая организация предпринимает меры, чтобы перестраховаться дополнительными способами обеспечения обязательств. Это указывает на то, что самостоятельная проверка юридической чистоты при покупке квартиры необходима, а надеяться на мероприятия, которые проводит банк, не стоит. Для данной процедуры не лишним будет привлечь юриста, который обозначит, какие могут быть риски, а также оценит вероятность их наступления. Однако конечное решение принимает только клиент.

Чтобы приобрести жилье в Ижевске без каких-либо проблем, стоит обратиться в компанию «Римский квадрат». Через сайт https://rk-an.ru можно купить или продать недвижимость, а специалисты помогут подобрать интересующий вариант и ответят на все интересующие вопросы.